转至网络，看了这个，
物业再和你说赔钱，各位聚聚就可以怼回去了
提及物业，很多人脑海中会想起比较有名的物业公司
当然还是结合自己在当地的物业公司知名度
比如：杭州绿城，郑州永威，上海万科、中大等等
这里不做广告
尽管在魔都上海，依然有很多
小区用的是几毛钱的物业，你甚至都说不出物业公司的名字
如果按每平每月五毛钱、八毛钱的标准去收，
一户一年缴纳的物业费不过几百块你们可能会好奇，品牌物业尚且都在被投诉的今天
这些地头蛇物业，能服务好业主吗，物业公司真的
能赚钱吗？
1你有没有体会过，上海的那些地头蛇物业
在上海，我一直住在老破小，对于便宜的物业公司深有体会
这类物业管理下的小区，除了物业费便宜，还有几个非常明显的特征
首先，管理非常乱，小区路面到处是车，也很拥挤平常出入小区都要站在绿化带里给车辆让行
绿化带日常好像就没人修理，几乎都变成了杂草区
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还有就是绿化极少，你能想象小区只有
10%的绿化率，会是什么样吗
小区里光秃秃的只剩下钢筋混凝土的住宅楼，公共区域仅有几棵树和杂草，绿化带、楼栋下面不太美观
还有
安全问题，比如小区楼栋下的
智能门锁有的都是摆设，随便推下门就进去了
小区里的监控设备也比较少，有时候丢东西或者有什么事情找门卫，也不太好解决
而且小区里面比较脏，在围栏旁、小树下面总会出现垃圾。一不小心就能踩到臭狗屎
甚至小区的外立面也会十分糟糕，特别是原先是涂料的外立面，
掉色、脱落极其严重
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这都是
几毛钱的物业小区环境真实的样子，而像这种几毛钱的物业在上海是很普遍的，千万不要小瞧它们，
体量大的惊人根据克尔瑞物管统计，上海物业市场存在着大量的老旧小区、低物业费项目
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在上海，房龄高的老小区、低物业费的小区占比37.8%放至全国，
低物业费仍然是目前市场的主流在全国重点20城，包括上海、重庆、武汉等地的住宅项目中
2元/㎡/月以下的项目占比超过50%，其中12.4%的项目物业费低于1元/㎡/月
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当然，这些小区物业费也是很便宜了 ，比如在长宁区，就有成片的老小区，每月都只收不到1块钱每平的物业费
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而管理这几个小区的物业公司，真没听说过，比如安徽天申物业、上海永乐物业、上海新长宁集团新程物业等等
这些物业公司收费这么低，到底是怎么活下去的呢2因为收费低，所以用各种办法降成本那些
几毛钱物业的小区，你只要在大门口看一眼门卫，如果
守卫的是几个大爷，那大概率是了
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因为
物业成本占比较高的支出就是人力成本，小区管理人员只能维持着最低配置
你看上海市中心的老破小，哪个门卫不是
大爷但是不要小瞧大爷，你大爷永远是你大爷便宜的物业都是有自己的服务特色，
管理人员老龄化就是一个很明显的现象
除了安保人员，垃圾分类站的清洁工也都是请来了大爷
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所有社区服务都以
居委会大妈为上限，还经常
一人身兼数职不仅要参与组织社区活动，还是小区调解员、办事员，比如最近
上海自测核酸都是居委会大妈亲自送上门的
看着总有那么点不正规，还很随意
不论是清洁阿姨还是门卫大爷都是住在小区里的或者是周边居民
经常还能看见他们在小区门口闲聊，要么就是在保安室里对着监控嗑瓜子
而且只能提供一般性的基本服务，就比如在我们小区，在小区逛一圈只能看到这三个服务：门卫、垃圾分类站、快递柜
日常小区内最忙的工作无非就是公共区域清扫和垃圾的清运，其他也就没了
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其实类似这样的现象都是蛮正常的，因为物业
请上年纪的大爷大妈就是为了节省支出我搜了下招聘网可以做个参考，物业每个月请门卫开工资一般在
2000-8000元
一个月八千大概就是豪宅小区里的安保如果是
退休的大爷大妈，没有什么学历要求、经验门槛，估计也就是
2000-3000元/月
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(数据来自职友集）小区的清洁工只是清理一下路面的垃圾，工资也差不多就这么多
如果是按一个老小区配置两个门卫一个清洁工，那每个月大概是不到一万块再看下品牌物业和其他公司的保安，仅仅是招一个就八千了。这一对比，
每年能省下10-20万 ![]()
总之，为了
降低管理成本，
绝大多数便宜物业都是这么操作的一方面管理人员统一请大爷大妈，另一方面减少小区服务内容
而这已经可以省下很多成本了
3那这些块儿八毛的物业，都是怎么赚钱的有人说，
即便是按五毛收的物业费，都是有一定的利润空间的但却忘了
越是便宜的小区，物业费越难收齐因为物业费越便宜，往往小区管理就越差，很多人就不愿意缴纳物业费了如果按0.5元/平/月，3000户来算，一个小区
一年总物业费应该是在
180万左右，物业费按收缴率90%，一年也会
少二十万左右
上海很多这种老破小物业费也都是五毛、八毛，多了就一块，而且大多数时候也很难收齐
但物业也得赚钱，于是就有了很多门路
第一个收费项目就是停车位，以我现在住的小区举个例子
拥有150个停车位，都是在小区公共道路上
所以车位基本都是租的，一个月约250元
先算一下停车位，每年的车位收费情况达到了
50万左右另外小区安装了充电桩，电费大概是0.6元左右，收费按居民用电价再加上0.3元的服务费，这也是一笔费用
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而且，还有
额外的停车收入，比如
外来车辆进入小区，也是按小时收费的一次30-50元都是正常的
零零碎碎的费用加起来，仅是停车位就能给物业带来不菲的收入
所以，停车位可谓是小区日常收益中的大头
还有一个收费项目，那就是
快递柜几乎每个小区都会有蜂巢或菜鸟快递柜，这一项标配不仅是方便小区收取快递，也为物业增收的一笔收入
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按照下面这个小区的快递柜情况，
一共有4个快递柜，每年每个收费6000元，一共是2.4万元 ![]()
而且快递柜滞留一定的时间还会另外收取保管费，
虽然只是几块钱，但小区每天快递那么多收入也是有的
麻雀再小也是肉![]()
其实，这些比较零碎的收入其他小区物业也都会有，赚不了太多的收益
在便宜物业的全部收入中，真正
让物业赚钱的还是靠广告所以，在老小区门口都是有广告位
而且差不多都是这么几类，比如某某医美
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或者是某某口腔医院
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要不就是开发商和家装公司广告
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再到小区楼栋里面也都是贴着小广告，不交钱的前脚贴后脚就会被撕掉
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千万别小瞧广告位，就是简单的贴几张广告，都可以给小区带来高额的广告费电话咨询了下我住的小区，一个门禁广告位
700-1200元/月，还是按面算，两面价格翻倍在门禁的侧面，这个大概400-600一个月，也是按面算
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小区门口至少也有6-8个广告位。这样一算，我们这个小区光靠门口的广告位，一个月至少五六千，
一年就有将近七八万的收入
对于有电梯的小区，就更赚了
因为物业还会有更多的广告位
以下面这个小区为例，小区拥有20部电梯，按照某业主所说，一面一个广告位，一共有
80个广告位
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如果是一张海报类型的广告，
一周收费是200元按照一年来算，一个电梯广告位的收入在1万元左右，20个电梯、80个广告位大概就是
80万如果是电子屏、视频类的广告，收入还要更多
那些甚至都没有名字的物业，赚钱门路倒是五花八门
从停车位、快递柜到各种广告收入，一年怎么也有上百万的收入不过这几类收益都属于公共收益，在民法典里是归属业主所有的但是你很少能看到物业会给业主发钱的，尤其是没有居委会管理的物业也会提取一定比例的管理服务费，至于是多少也在早期的合同中表明
物业对于公共收益部分，大部分情况下只是有业委会委托的经营管理权，每一笔支出都要经过
居委会同意
但都没有成立居委会的老小区，这笔钱可能就变成了物业另外一部分“收入”不要小看便宜的物业，因为他们不是光靠每年收缴的物业费存活的
他们总是降低成本的同时，想办法创造收益
这类物业运营的逻辑就是从小区管理上降成本，并且挖掘各种拓展收入的门路
但大部分的几毛钱的物业，也只是存活在老破小里
4近几年，人们对房子的需求已经慢慢进入改善型品质住宅，而物业就是保证小区品质的关键因素
未来，一个物业想要在物业品牌赛道里求生存
还是要从提高物业管理服务上下功夫，赚钱的门路也才会越来越多
所以，看完这些，物业还说不赚钱？
还以为是那个：为人民服务的年代？
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